Wienburgviertel erleben! Nah ins Grüne und dennoch viele Ausgehmöglichkeiten.

48147 Münster, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maja Holtschulte, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1442
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48147 Münster
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    88,47 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    176,36 EUR
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene vier Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1950er Jahren. Über einen schön angelegten Vorgartenbereich gelangen Sie ins Treppenhaus des Gebäudes, das mit der Baukunst dieser Zeit besticht. Die Architektur bietet einen optimalen und funktionalen Grundriss, gepaart mit vergleichsweise hohen Decken und verfügt darüber hinaus noch über einen erneuerten Balkon sowie einen Pariser Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich und den Flur der Wohnung. Der Flur fungiert bei dieser Wohnung als klassischer Verteiler und bietet Platz für eine Garderobe. Vorne finden Sie direkt ein Arbeits-/Gästezimmer. Daneben liegt das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt. Links vom Flur befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einer schönen Fensterfront, die für eine gute Belichtung sorgt. Gegenüber davon liegt die separate Küche, in der ebenfalls eine kleine Sitzmöglichkeit Platz findet. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden ist, bildet den Höhepunkt. Dieser Bereich erstreckt sich von der Süd- bis zur Nordfront der Wohnung, vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und ist praktischerweise teilbar.

Zudem gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten vor und hinter dem Haus, in einer Fahrradgarage. Ebenso befinden sich im Keller ein Waschraum, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Als Highlight ist der Garten hinter dem Haus zu erwähnen. Hier treffen sich die Parteien gerne zu gemeinsamen Aktivitäten. Eine grüne Oase so zentral gelegen.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- separate Küche mit Einbauküche
- Balkon nach hinten + Pariser Balkon nach vorne
- teilbarer Wohn-/ Essbereich
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- sep. Kellerabteil
- Waschkeller
- Fenster von 1979

Sonstige Informationen

Das Gebäude ist laufend modernisiert worden. 2008 wurde das Dach gedämmt.

Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt?

Schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne an:

Maja Holtschulte - Telefon: 0251-384710-47

Lage

Vis à Vis zum Kreuzviertel, liegt diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, zu Beginn des Wienburgviertels. Die Attraktivität dieses Viertels stellt nicht nur die Nähe zur Innenstadt , die Sie in 7 Fahrradminuten erreichen, sondern auch die direkte Anknüpfung an eines der größten Naherholungsgebiete Münsters dar: der Wienburgpark. Diese besondere Mischung aus Innenstadtnahem Wohnen, gepaart mit der direkten Verschmelzung des Vierteles in den Park, macht diese Lage so reizvoll.

Das Stadtflüsschen "Aa" durchquert dieses Viertel ebenfalls und lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren in Richtung Innenstadt oder Rieselfelder ein. Ebenso liegen angrenzend an dieses Gebiet, letzte innerstädtische landwirtschaftliche Höfe und die alte Wienburg (Namensgeberin des Viertels), die ebenso eine traditionsreiche Kaffeewirtschaft beherbergt. Ausgehmöglichkeiten befinden sich ebenso 10 Minuten zu Fuß entfernt, an der Kreuzkirche, die mit Ihrer umliegenden Szenegastronomie besticht.

Ebenfalls befindet sich hier das Pascal-Gymnasium und im angrenzenden Kreuzviertel sind mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten zu finden, die Sie in 5 Minuten mit dem Rad erreichen.

In unmittelbarer Nähe liegen zwei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen: der Nevinghoff mit seinem "Centrum Nord" und der Supermarkt am alten Schlachthof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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