Gut geschnittene Neubauwohnung in etabliertem Wohnviertel!

48167 Münster / Gremmendorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Maja Holtschulte, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1479
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48167 Münster / Gremmendorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    92,17 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2027
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    März 2027
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. der ges. MwSt. von der beurkundeten Vertragssumme.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rund 4 Kilometer vom Hafen Münsters entfernt entsteht auf einem ruhigen Grundstück in Gremmendorf, Lüderitzweg 11, ein architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Attraktive Neubau-Eigentumswohnungen - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger - sind mit bewilligten Fördermitteln finanzierbar. Durch die energetische Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus 40 EE bleiben Ihre laufenden Kosten niedrig.

Fußläufig zu Kirche und allen zentralen Einrichtungen des Stadtteils wird hier komfortabler Wohnraum geschaffen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und sind barrierearm bzw. bequem per Aufzug erreichbar.

Zu dem Angebot gehören Kellerräume, ein Gemeinschaftswaschraum, KFZ-Stellplätze sowie ein Fahrradraum.

Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 92 m² alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich lädt zu geselligen Stunden ein, währendein Bad und Gäste-WC, jeweils mit Fenster für Wohlfühlatmosphäre sorgen. Zudem gibt es zwei gemütliche Schlafzimmer, ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer und einen praktischen Abstellraum an der Küche. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone: Genießen Sie Sonnenstunden auf dem Südwest-Balkon oder den Ausblick vom Nordwest-Balkon.

Ausstattung

  • KfW- Effizienzhaus 40 EE
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Kellerabstellräume
  • KFZ- Stellplätze
  • Fahrradabstellraum
  • Aufzug
  • Elektrische Rollläden

Sonstiges

Die Baugenehmigung für dieses Projekt liegt vor, der Baubeginn ist noch nicht erfolgt. Die Fertigstellung ist für März 2027 geplant.

Ein Darlehen gemäß BEG klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (298) ist bereits bewilligt. Das besonders zinsgünstige Darlehen in Höhe von 100.000 Euro wird auf die jeweiligen Käufer übertragen. Das Darlehen ist gemäß den Bestimmungen des Förderinstituts mit 0,7 % p.a. zu verzinsen.

Die Beheizung erfolgt gemäß dem KfW-40-Standard über eine Luft-Wärmepumpe. Ein Energieausweis wird nach der Fertigstellung ausgehändigt.

Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen Sie uns zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs gerne an.

Lage

Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet von Gremmendorf in Münster, einem perfekten Ort für all jene, die Wert auf eine gut erschlossene Nachbarschaft legen. Die Lage besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Hauptstraßen Angelmodder Weg und Albersloher Weg sind nahe, aber dennoch diskret, sodass Sie die Vorzüge der schnellen Verbindung genießen, ohne von Verkehrsgeräuschen gestört zu werden. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Von Lebensmittelgeschäften über Arztpraxen bis hin zu Banken – all das erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Innenstadt von Münster erreichen Sie mühelos mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, und der Hauptbahnhof ist nur etwa fünf Kilometer entfernt. Sollten Sie hingegen Lust auf einen entspannteren Ausflug haben, sind die benachbarten Stadtteile Hiltrup und Wolbeck in nur sechs Autominuten zu erreichen und bieten weitere Annehmlichkeiten sowie Erholungsmöglichkeiten.

Diese harmonische Mischung aus lebendiger Stadtatmosphäre und der Gelassenheit eines gewachsenen Wohnviertels macht Gremmendorf zur idealen Wahl für all jene, die sich nach einer ausgeglichenen Lebensweise sehnen. Ein Ort, an dem Sie in Ruhe entspannen können, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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