EG-ETW mit Südausrichtung, Terrasse und Garten in ruhiger Lage von St.Mauritz!
48155 Münster, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Maja Holtschulte
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Personennummer141
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FirmaGN Münsterland Immobilien GmbH
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AnschriftKrögerweg 32
48155 Münster -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID1685
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse48155 Münster
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Wohnfläche ca.82,57 m²
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Grundstück ca.721 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis633.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus, ruhig in zweiter Reihe gelegen, besticht durch einen durchdachten und großzügigen Schnitt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die einzelnen Räume: Rechts befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem modernen Bad en Suite ausgestattet, das hell und freundlich durch ein Fenster belichtet wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum direkt mit der Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch sowie eine moderne Küchenzeile. Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten maximale Sonne und Privatsphäre.
Die Wohnung ist klar strukturiert: Die privaten Bereiche wie Schlafzimmer und Bad liegen separat, während der zentrale Wohnbereich den kommunikativ offenen Mittelpunkt bildet. Durchdachte Grundrisse, praktische Abstellflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein hohes Maß an Wohnkomfort und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Ausstattung
- Hinterhaus
- KfW-Effizienzhaus 40
- Luft/Wasser-Wärmepumpe incl. Warmwasserspeicher
- Photovoltaikanlage
- Stellplatz (Carport möglich)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller
Sonstiges
Die Baugenehmigung für dieses Projekt liegt vor, der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
Die Beheizung erfolgt gemäß dem KFW 40 Standard über eine Luft-Wärmepumpe und eine PV-Anlage. Ein Energieausweis wird nach der Fertigstellung erstellt.
Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs gerne an.
Lage
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Münsters – im grünen und zugleich zentral gelegenen Stadtteil St. Mauritz. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (an der Mond- und Wolbecker Straße), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie dem Rad in 10 Minuten, mit dem Auto oder bequem per Bus. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Hauptbahnhof. Über die B51 und die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
St. Mauritz selbst besticht durch seinen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie die das Werseufer laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Lage vereint somit die Vorzüge von Ruhe und Natur mit der Nähe zur Innenstadt – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die städtisches Leben und entspannte Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.