Eigennutzung oder als Kapitalanlage – helle ETW im Erphoviertel!

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Erphoviertel. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Promenade und eine charmante, begrünte Umgebung mit Wohnhäusern und Gastronomie.

Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10,5 m², 13,5 m² und 16,5 m². Alle Räume sind lichtdurchflutet, neutral weiß gestrichen und mit Laminatboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Ausblicke entweder auf die ruhige, gepflegte Straße oder in den Garten des Hauses. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.320 EUR.

Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Geschirrspüler. Das Badezimmer sowie die Küche sind zeitlos gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlich gestalteten, möblierten Flur mit Garderobe und großem Spiegel.

Ein TV-Anschluss ist in allen Zimmern sowie in der Küche vorhanden. Zudem stehen den Bewohnern eine eigene Waschmaschine im Keller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung wird zum April 2027 frei, da die aktuellen Mietverträge befristet sind. Dennoch besteht seitens der derzeitigen Mietparteien Interesse, die Mietverhältnisse zu verlängern und somit den attraktiven Mietzins weiterhin zu sichern.

Ausstattung

Highlights & Eckdaten:

• 3-Zimmer-ETW im 1. OG, WG-geeignet
• ca. 10,5 m² / 13,5 m² / 16,5 m² Zimmergrößen
• Kaltmiete aktuell: 1.320 € p.m.
• Helle Wohnküche mit EBK inkl. E-Geräten
• Laminat, Bad & Küche gefliest
• Möblierter Flur, Kellerraum, eigene Waschmaschine
• Sanierung 2016
• Frei ab April 2027 → Eigennutzung möglich

Lage:

• Erphoviertel innerhalb des Innenstadtrings
• ruhige Seitenstraße der Warendorfer Straße

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Sonstiges

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Gian-Luca Campisi, 0251–38471022