Im Herzen des Hansaviertels!

48155 Münster, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Gian-Luca Campisi, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1716
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48155 Münster
  • Wohnfläche ca.
    61,80 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1883
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.08.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1883
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    90,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 90,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem schönen Mehrfamilienhaus aus der Kaiserzeit befindet sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Das giebelständig errichtete Gebäude ist typisch für die Bauzeit und überzeugt auch im ersten Obergeschoss mit einer angenehmen Deckenhöhe.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten. Von hier aus erschließt sich auf der linken Seite das Bad mit Dusche. Direkt gegenüber befindet sich eine praktische Garderobennische.

Der offene Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine eigene Küchenzeile und ist direkt mit dem hellen, gut geschnittenen Essbereich verbunden. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Die Schlafzimmer sind ruhig ausgerichtet. Zur Kirchenseite hin eröffnet sich ein schöner Blick auf die Herz-Jesu-Kirche.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein zugeordneter Waschmaschinenplatz im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich.

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.040 Euro.

Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Arbeit.

Ausstattung

  • Lage zwischen Herz-Jesu-Kirche und Kanal
  • durchdachter Grundriss, WG-geeignet
  • Fahrradkeller
  • sep. Kellerraum

Sonstiges

Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt?
Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne an: Gian-Luca Campisi – Telefon: 0251–384710–22

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt inmitten des Hansaviertels zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal und der Herz-Jesu-Kirche. In dieser Wohnlage erleben Sie alle Vorzüge dieses Szeneviertels Münsters. In weniger als fünf Minuten mit dem Rad erreichen Sie den Kreativkai am Hafen, einer der attraktivsten Freizeit- und Gastronomiestandorte der Region! Hier können Sie junge, aufstrebende Unternehmensvielfalt entdecken und haben ein abwechslungsreiches Gastroangebot, das zum Ausgehen einlädt. Das Hansaviertel selbst hat direkt an der Wolbeckerstraße entlang eine Vielzahl an Restaurants und beliebten Cafés. Ebenso befinden sich direkt an der Wolbeckerstraße verschiedene Super- und Drogeriemärkte. Dies alles liegt direkt vor der Tür, weniger las fünf Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal ist ebenfalls hervorzuheben. Hier können Sie dem Stress entfliehen und die Sonne genießen. Ebenso dient er als Radverbindung Richtung Hiltrup und Amelsbüren, aber auch in Richtung Münster-Nord, beides in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Münsters Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Bus (Linie 11/ Haltestelle Liboristraße)
in ca. 10-15 Minuten, oder mit dem Rad in 10 Minuten. Durch die Umgehungsstraße (5 Autominuten entfernt) ist eine schnelle Anbindung an die A43 gegeben (10 Minuten).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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