Zentrumsnahe Etagenwohnung in Gronau.

48599 Gronau (Westfalen), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Gabbe, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1316
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48599 Gronau (Westfalen)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91,75 m²
  • Grund­stück ca.
    4.697 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    256,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 256,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche und einem Badezimmer. Alle Zimmer sind gut belichtet und sind für die jeweilige Nutzung gut zugeschnitten. Das zweite Schlafzimmer kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Die Parkplatzanlage wird nach der Sanierung der Abwasserrohre wieder in den Ursprünglichen Zustand gebracht.
Im letzten Jahr wurde die Decke zum Dachgeschoss neu gedämmt und der Verbrauch an Energie zur Wärmeerzeugung hat sich merklich verringert. Der Energieausweis wurde vor dieser Maßnahme erstellt.

Ausstattung

- Glasfaseranschluss beantragt
- Kellerraum
- Stellplätze vorhanden

Lage

Makrolage:
Die Stadt Gronau (Westf.) liegt nördlich von Münster an der deutsch-niederländischen Grenze und ist ca.11 KM von der niederländischen Großstadt Enschede entfernt. Der Ort verbindet Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und die Niederlande miteinander. Die Infrastruktur ist auch für Pendler sehr interessant. Durch die Anbindung an die Bundesautobahn(A31) in Nord-/Südrichtung und (A30) in Ost-/Westrichtung ist auch das Erreichen eines außerörtlichen Arbeitsplatzes kein Problem. Die direkte Bahnverbindung erstreckt sich von Enschede (NL) über Gronau bis nach Dortmund. Auch eine Bahnverbindung auf direktem Wege (ca. 45 min.) nach Münster ist gegeben. Kulturell überrascht der Ort durch musikalische Ereignisse. Sei es das alljährliche Jazzfest, welches Besucher aus weiträumiger Umgebung anlockt, oder das Rock´n Popmuseum auf dem Landesgartenschaugelände. Auch Erholung wird in Gronau großgeschrieben. Der Drilandsee (Dreiländersee) bietet Spaziergängern, Seglern, Schwimmern und Sonnenfreunden das passende Ambiente.

Mikrolage:
Das Objekt liegt in der unmittelbaren Nähe vom Stadtzentrum, die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Von der Wohnung aus ist man in 3 Minuten auf dem Landesgartenschaugelände (LAGA 2003), welches mit seinen Grünflächen Naherholung in unmittelbarer Nähe zur Innensatdt bietet. Der Bahnhof ist mit dem Rad ebenfalls in 3 Minuten zu erreichen.

Kindergarten 490 m | Grundschule 210 m | Hauptschule 3,39 km | Realschule 910 m | Gymnasium 850 m | Fernbahnhof 600 m | Autobahn 6,16 km | Zentrum 350 m | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 260 m | Gaststätten 80 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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