Zweifamilienhaus im Herzen von MS- Wolbeck.

48167 Münster / Wolbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Maja Holtschulte, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1289
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    48167 Münster / Wolbeck
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stück ca.
    515 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    221 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1979
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • X-fache Miete
    40,56
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    132,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist eine Maisonettewohnung mit einer Treppe hoch ins 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste- WC, die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Flur, ein Bad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Aus dem größten Zimmer heraus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon. Die Mieter dieser Wohnung nutzen aktuell sowohl den Keller, als auch die Garage und den Garten. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 970,00 Euro. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Dachgeschosswohnung ist eine optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung. Der Wohnbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet, durch eine Dachgaube erweitert worden und dadurch toll belichtet. Das Badezimmer hat ein Fenster, sowie eine Dusche und eine Badewanne. Darüber hinaus steht Ihnen ein Schlafzimmer und Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer auf der Nordseite, mit jeweils einem Dachflächenfenster, zur Verfügung. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 530,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattung

- Maisonettewohnung im EG bis OG (ca. 165 m²)
- Garage
- Waschekeller
- Hobbykeller
- diverse Abstellräume
- Garten
- Wintergarten
- Kamin
- Balkon
- DG- Wohnung (ca. 56m²)
- Einbauküche
- Dachgaube

Sonstige Informationen

Das Haus wurde stets gut instand gehalten. 2004 wurde es inkl. einer Sanierung der Elektrik, Wände, Türen, Heizkörper etc. von einem Einfamilienhaus ins jetzige Mehrfamilienhaus umgebaut. In dem Jahr erfolgte ebenfalls der Ausbau der Dachgeschosswohnung, inkl. der Errichtung der Gaube über 5 Meter mit Fenstern.

Insgesamt bringt die Immobilie aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 18.000 Euro.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in MS-Wolbeck. Das Haus ist ruhig und trotzdem mitten in Wolbeck gelegen. Wer hier wohnt, hat kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Banken, Kindergärten und Schulen. Einer von vielen Kindergärten ist beispielsweise nur 250 Meter entfernt. Der beliebte Münsteraner Stadtteil bietet zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Alle weiterführenden Schulen sind untergebracht im Schulzentrum Wolbeck an der Von-Holte-Straße.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Münster in ca. 15 Minuten.

Besonders reizvoll durch die ländliche Lage zwischen Angel und Werse bietet Wolbeck mit seinem Naturschutzgebiet und dem Tiergarten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In diesem beliebten Stadtteil haben Sie die Möglichkeit zahlreiche Sportangebote zu nutzen und in einer ruhigen und zentralen Umgebung zu entspannen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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