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48153 Münster-Geist, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maja Holtschulte,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-546
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    48153 Münster-Geist
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    624,08 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Stellplatz
    32 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,500 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.996.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einem 2013 sanierten und ursprünglich 1980 erbautem Mehrfamilienhaus, dass sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Die Wohnungen verfügen über moderne Duschbäder mit Lüftern und Handtuchheizkörpern, sowie Parkettboden im Wohnbereich. Wahlweise können Tiefgaragenstellplätze für 15.000 Euro oder Außenstellplätze für 5.000 Euro erworben werden. Die Wohnungen sind alle vermietet, teilweise mit einem PKW- Stellplatz. Da die Wohnungen während der Mietzeit in einzelnes Wohneigentum umgewandelt wurden, tritt aktuell eine Sperrfrist ein, währenddessen Sie den übernommenen Mietvertrag nicht wegen Eigenbedarf kündigen können. In Münster gilt eine Sperrfrist von acht Jahren. Die Mieter der App. Nr. 2 und 6 haben vor kurzem gekündigt und werden durch den Verkäufer nicht erneut vermietet und stehen deshalb auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Alle anderen Appartements sollte man vorerst als reine Kapitalanlage betrachten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss, welcher drei Waschmaschinen und zwei Wäschetrockner zur Benutzung mit Waschmarken für die Gemeinschaft bereitstellt. Die sechzehn Wohneinheiten im Erdgeschoss teilen sich außerdem einen ca. 50 m² großen Gemeinschaftsraum mit Duschbad und Küche, welcher viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 93.394,08 EUR ohne Stellplätze.
Die jährliche Erbpacht liegt bei 25.028,62 EUR.

Lage

Das von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Hammerstraße, unweit des
Südparks. Von hier erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof
bietet Ihnen beste Mobilitätsvorraussetzungen , zum Pendeln oder zum Reisen. Einkaufsmöglichkeiten
rund um das E-Center, Restaurants und Cafés u.v.m. sind schnell fußläufig erreichbar. In direkter
Nachbarschaft liegen diverse Fitnessstudios und Sportvereine mit abwechslungsreichen
Kursangeboten. Bei schönem Wetter lädt der Südpark zum Erholen ein. Die Anschlussstellen der A43
und A1 sind ebenfalls über die Umgehunsstraße gut und schnell zu erreichen .

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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