Reihenmittelhaus an der Berkel mit Blick auf den Dom und KfW 40 EE Standard.

48727 Billerbeck, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maja Holtschulte, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1345
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    48727 Billerbeck
  • Wohnfläche ca.
    145,63 m²
  • Grund­stück ca.
    253 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    541.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem Neubaugebiet an der "Berkel" entsteht dieses Haus Nr.6, ein Reihenmittelhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse verteilen. On top bietet das Dachgeschoss eine ca. 37 m² große Ausbaureserve oder Lagerfläche. Durch einen grün angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang, davor befinden sich überdachte Fahrrad- und Mülltonnenstellplätze. Zunächst finden Sie im EG einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC und einem Abstellraum unterm Treppenaufgang. Ein Pluspunkt ist das Gäste-/Arbeitszimmer im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Das Highlight der Architektur im EG ist das ca. 43 m² große Wohnzimmer als Zentrum dieses schönen Hauses mit einer offenen Küche und Essbereich. Der teilweise überdachte Terrassenbereich lädt zum Grillen und Entspannen im Freien ein. Den nach Süden ausgerichteten Garten können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten, Beete anlegen und Bäume pflanzen. Der geschickt angelegte Schubkarrenweg erleichtert Ihnen den Abtransport von Grünabfällen.
Im zweiten Geschoss liegen zwei Kinderzimmer, die in etwa gleich groß sind und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und ein Bett bieten. Das größte Zimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist, ist lichtdurchflutet und eignet sich prima als Elternschlafzimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein großes Tageslichtbad, das mit zwei Waschbecken und einer großen Dusche ausgestattet ist, runden den Grundriss des Obergeschosses ab.
Die hervorzuhebenden Besonderheiten an diesem Projekt stellen sich in der energieeffizienten Bauweise dar, durch das das Projekt attraktive Fördermöglichkeiten bietet. Der KfW 40 EE Standard erreicht eine bessere Energieeffizienz als vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Das besonders zinsgünstige Darlehen, das damit verbunden ist in Höhe von 155.000€, ist bereits von der KfW-Bank bewilligt und wird auf die späteren Käufer übertragen. Diese Chance bietet sich nicht bei vielen aktuellen Bauprojekten.

Ausstattung

- Neubau
- Garage im Haus möglich, anstatt Gäste-/Arbeitszimmer im EG
- Außenstellplatz
- Gäste WC
- HWR
- Terrasse
- Garten
- Ausbaureserve im DG
- Energieeffizienz KfW 40 EE
- Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Die KfW-Bank gewährt jedem Käufer einen Tilgungszuschuss in Höhe von 17.500 Euro. Außerdem bietet Ihnen die NRW-Bank beim Kauf bis Ende des Jahres einen weiteren attraktiven Zuschuss.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen ein ausführliches Finanzierungsbeispiel zur Verfügung, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Die Beheizung erfolgt gemäß dem KFW 40 EE Standard über eine Luft-Wärmepumpe oder alternativ über eine Erdsondenwärmepumpe. Abweichungen sind bspw. aufgrund der örtlichen Gegebenheiten zu berücksichtigen. Final wird die Heizung über den Energiesachverständigen festgelegt. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Das Neubaugebiet "Berkelaue", benannt nach dem durchquerenden Fluss, liegt mitten in den Baumbergen, im schönen Ort: Billerbeck.
Dieses Reihenhaus entsteht in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes "Berkel". Hier können Sie Spaziergänge durch die Natur machen und abwechslungsreiche kulturhistorische Sehenswürdigkeiten Billerbecks erreichen, wie z. B. die Kolvenburg, sind aber trotzdem unweit des Billerbeckers Zentrums entfernt.
Billerbecks Infrastruktur ist sehr gut, so befindet sich in Billerbeck die Ludgeri-Grundschule, die Sie in fünf Gehminuten erreichen. Die Gesamtschule an der Kolvenburg (Anne-Frank-Gesamtschule) und die Gemeinschaftsschule, ebenfalls an der Kolvenburg: die Geschwister-Eichenwald-Schule, erreichen Sie zu Fuß, auch in fünf Minuten. Des Weiteren befinden sich in Billerbeck mehrere Kindergärten, eine neu errichtete Kindertagestätte im Neubaugebiet "Berkelaue" ("DRK-KiTa-Berkelbande") ist in direkter Nachbarschaft in nur zwei Gehminuten zu erreichen.
Außerdem gibt es im Ortskern verschiedene niedergelassene Ärzte und ein tolles Ausgehangebot mit verschiedenen gastronomischen Betrieben. Zudem befinden sich im Ort verschiedene Supermärkte, der nächste liegt fünf Fahrradminuten entfernt.
Auch für Pendler ist Billerbeck gut gelegen, in einer halben Stunde erreichen Sie Münster mit dem Auto, oder aber mit dem Zug. Der Billerbecker Bahnhof befindet sich zwei Kilometer entfernt. Von hier aus fährt die Bahn halbstündig nach Münster. Ebenfalls erreichen Sie in ca. 15 Minuten die A43 über die Auffahrt "Appelhülsen".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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