Neubau eines Einfamilienhauses in MS-Hiltrup!

48165 Münster, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Gabbe, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1435
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48165 Münster
  • Wohnfläche ca.
    128,61 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    projektiert
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    672.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    27,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus (ca. 129 m²) in Münster Hiltrup. Ein Neubau, der auf dem höchsten Standard im KFW-Standard 40 NH gebaut wird. Das Haus hat vier geräumige Zimmer und einen nach Westen ausgerichteten Garten mit einer Terrasse.

Der Eingangsbereich beherbergt einen Flur, der direkt in den Wohn- und Essbereich führt. Von hier haben Sie Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer. Durch den optimalen Grundriss sind die Zimmer hell und bieten Platz für Schreibtisch, Bett und Kleiderschrank. Außerdem hat das Haus einen ausgebauten Spitzboden und einen Abstellraum zu bieten.

Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über einen Carport, der Schutz für das Fahrzeug bietet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses und die Photovoltaik-Anlage ist ein weiteres Highlight, das sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt.

Das Haus selbst besticht durch sein modernes Design, das sich von der Masse abhebt. Der Garten bietet eine perfekte Oase zum Entspannen und Entfalten, zusätzlich ist die Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Münsters sehr attraktiv.

Ausstattung

- KFW 40 NH
- PV Anlage
- Luft/Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Ausgebauter Spitzboden
- Carport mit Geräteraum
- Energieeffizienz KfW 40 NH

Sonstige Informationen

Optional:

Außenanlagen 20.000,-€
Malerarbeiten 7.000,-€

Lage

Dieser Neubau befindet sich im Stadtteil Hiltrup in der westfälischen Stadt Münster. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete und Einkaufsmöglichkeiten.

In dem Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten. Der nächstgelegene Kindergarten ist die KiTa St. Margareta, die etwa 300 Meter entfernt ist. Für Schulkinder gibt es in Hiltrup mehrere Grundschulen wie die St. Clemens Grundschule, Paul-Gerhardt-Schule, Ludgerusschule, die Marienschule und auch weiterführende Schulen wie das Kardinal-von Galen-Gymnasium, Immanuel-Kant-Gymnasium und die Johannes-Gutenberg-Realschule.

Hiltrup ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe des Liebigwegs gibt es mehrere Busstationen. Die Buslinien 1, R68, R19 und R22 fahren von dort aus in Richtung Münster-Zentrum und andere Stadtteile. Die erste Busverbindung startet bereits um 5 Uhr morgens, sodass Berufspendler rechtzeitig zur Arbeit kommen können. Die letzte Direktverbindung vom Stadtzentrum zurück nach Hiltrup fährt um ca. 0:30 Uhr.

Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Hiltrup bieten sich ebenfalls viele Naherholungsgebiete, wie beispielsweise die "Hiltruper Seenplatte" oder der "Davert" an. Dort können Sie ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Schwimmen genießen. Außerdem lädt der Dortmund-Ems-Kanal zum Verweilen ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Angebot in Hiltrup eine sehr gute Wohnlage bietet, die alles hat, was man für das tägliche Leben benötigt. Die harmonische Verbindung von Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten sorgt dafür, dass sich die Bewohner in dieser Gegend sehr wohl fühlen.

Kindergarten 200 m | Grundschule 710 m | Hauptschule 870 m | Realschule 870 m | Gymnasium 890 m | Flughafen 10,99 km | Fernbahnhof 1,81 km | Autobahn 3,89 km | Zentrum 7,23 km | Bus 230 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,38 km | Gaststätten 490 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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