Neubau DHH im gewachsenen Wohngebiet!

48366 Laer, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Sasse, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1728
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    48366 Laer
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    254 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Verfügbar ab
    Frühjahr/Sommer 2027
  • Kaufpreis
    464.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die geplante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Laer. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit kurzen Wegen in den Ort.
Die Immobilie verbindet zukunftsweisende Technik mit lichtdurchfluteten, großzügigen Grundrissen und einer ruhigen, zentralen Lage nahe Schule, Sportplatz und Kindergärten.

KfW-55 Standard: Gezielte Bauweise und hochwertige Dämmung reduzieren Energiebedarf deutlich. Niedrige Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort und guter Werthaltigkeit.
Heizung: Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung: Ganzjährig behagliche Temperaturen und gleichmäßige Wärmeverteilung. Sehr effiziente Energienutzung mit geringem CO2-Ausstoß.
Fenster/Schall: Dreifachverglasung: Hoher Wärmeschutz, verbesserte Schalldämmung und lichtdurchflutete Räume trotz ruhiger Innen- und Außenlage.
Energieerzeugung: Photovoltaikanlage ca. 6 kWp: Saubere, eigenständige Stromerzeugung zur Deckung von Bedarf im Haushalt, potenzielle Einsparungen bei den Energiekosten.
Innenraumkonzept: Moderner Zuschnitt mit flexiblen Raummöglichkeiten: Offene, lichtdurchflutete Grundrisse, die sich an wechselnde Lebenssituationen anpassen lassen. Große Fensterfronten maximieren Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung

  • KFW 55
  • Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • 3-Fachverglasung
  • moderner Zuschnitt der Räume
  • Terrasse
  • Tageslichtbad
  • Photovoltaikanlage ca. 6 kWp Leistung.
  • Optionale Leistungen

Carport und/oder Geräteraum
Bodenbeläge in den Schlafräumen und im Büro
Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telek.
Pflasterarbeiten für die Auffahrt / Gartengestaltung / Einfriedung
Malerarbeiten
KFW-40 Aufpreis 15.000,-€

Sonstiges

Der Baubeginn bis zum Sommer 2026 geplant.

Die Beheizung erfolgt gemäß dem KFW 40 Standard über eine Luft-Wärmepumpe und eine PV-Anlage. Ein Energieausweis wird nach der Fertigstellung erstellt.

Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs gerne an.
0251–384710–50

Lage

Die Gemeinde Laer liegt im Münsterland und gehört zum Kreis Steinfurt. Sie überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Ortsebene mit viel Natur und einer angenehmen Lebensqualität. Laer bietet eine gute Balance aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Wichtige Merkmale der Gemeinde Laer: Lebendige Ortsstruktur mit zentralen Einrichtungen nah beieinander.
Vielfältiges Freizeitangebot: Grünflächen, Spazierwege, Radwege und nahe gelegene Naturreservate laden zu aktiver Erholung ein. Kirchliche und kulturelle Einrichtungen, Vereine und regelmäßige Ortsfeste (z.B. die Schwanenbar) fördern das gemeinschaftliche Miteinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grundschule und Kindertagesstätten sind flexibel zum teil fußläufig erreichbar.
Laer bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte: Die größeren Zentren wie Coesfeld, Münster sind schnell erreichbar, was das Pendeln erleichtert.
Familienfreundlichkeit: Spielplätze, Schule und Betreuungsangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Familien jeden Alters.
Wohnqualität: Vielseitige Wohnformen, moderne Bauprojekte und gepflegte Infrastruktur prägen das Erscheinungsbild.
Wirtschaft und Infrastruktur: Lokales Gewerbe, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsangebote tragen zur Versorgungs- und Arbeitsplatzsituation vor Ort bei. Gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsachsen über die angrenzenden Orte, sodass auch längere Pendelwege gut zu bewältigen sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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