HOAI § 34 Werteermittlung

(1) Die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die Ermittlung des Wertes von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken sind in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.

(2) Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Grundstücke, Gebäude, anderer Bauwerke oder Rechte, der nach dem Zweck der Ermittlung zum Zeitpunkt der Wertermittlung festgestellt wird; bei unbebauten Grundstücken ist der Bodenwert maßgebend.
Sind im Rahmen einer Wertermittlung mehrere der in Absatz 1 genannten Objekte zu bewerten, so ist das Honorar nach der Summe der ermittelten Werte der einzelnen Objekte zu berechnen.

(3) § 16 Abs.2 und 3 gilt sinngemäß.

(4) Wertermittlungen können nach Anzahl und Gewicht der Schwierigkeiten nach Absatz 6 der Schwierigkeitsstufe der Honorartafel nach Absatz 1 zugeordnet werden, wenn es bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart worden ist. Die Honorare der Schwierigkeitsstufe können bei Schwierigkeiten nach Absatz 6 Nr.3 überschritten werden.

(5) Schwierigkeiten können insbesondere vorliegen:

1. bei Wertermittlungen
   • für Erbbaurechte, Niessbrauchs- und Wohnrechte sowie sonstige Rechte,
   • bei Umlegungen und Enteignungen,
   • bei steuerlichen Bewertungen,
   • für unterschiedliche Nutzungsarten auf dem Grundstück,
   • bei Berücksichtigung von Schadensgraden,
   • bei besonderen Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrages,
2. bei Wertermittlungen, zu deren Durchführung der Auftragnehmer die erforderlichen Unterlagen beschaffen, überarbeiten oder anfertigen muss, zum Beispiel
   • Beschaffung und Ergänzung der Grundstücks-, Grundbuch- und Katasterangaben,
   • Feststellung der Roheinnahmen,
   • Feststellung der Bewirtschaftungskosten,
   • Örtliche Aufnahme der Bauten,
   • Anfertigen von Systemskizzen im Maßstab nach Wahl,
   • Ergänzung vorhandener Grundriss- und Schnittzeichnungen,
3. bei Wertermittlungen
   • für mehrere Stichtage,
   • die im Einzelfall eine Auseinandersetzung mit Grundsatzfragen der Wertermittlung und eine entsprechende schriftliche Begründung erfordern.

(6) Die nach den Absätzen 1, 2, 4 und 5 ermittelten Honorare mindern sich bei

• überschlägigen Wertermittlungen nach Vorlagen von Banken und Versicherungen um
• Verkehrswertermittlungen nur unter Heranziehung des Sachwerts oder Ertragswerts um
• Umrechnungen von bereits festgestellten Wertermittlungen auf einen anderen Zeitpunkt um

(7) Wird eine Wertermittlung um Feststellungen ergänzt und sind dabei lediglich Zugänge oder Abgänge, beziehungsweise Zuschläge oder Abschläge zu berücksichtigen, so mindern sich die nach den vorstehenden Vorschriften ermittelten Honorare um 20 v. H. Dasselbe gilt für andere Ergänzungen, deren Leistungsumfang nicht oder nur unwesentlich über den einer Wertermittlung nach Satz 1 hinausgeht.