Tag der offenen Tür
Samstag, 26.05.2012
von 10:00 – 12:00 Uhr:
EFH + ELW
Dachsweg 2 in Ahaus
von 12:00 - 14:00 Uhr:
EFH+ELW
Wiesengrund 2
in Ahaus-Ottenstein
Wir freuen uns
auf Ihren Besuch!
Büroräume plus Lagerhalle in Gronau!
Industriebetrieb
48599 Gronau
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Ein interessantes Angebot für Investoren, aber auch Eigennutzer. Je nach Be- darf haben Sie an zwei florierende Unternehmen vermietet, oder die Halle wird geräumt und Sie siedeln Ihr Unternehmen hier an. z.Zt. werden Mieteinnahmen von 62.614,56 € erzielt. Die Halle ist geteilt aber auch als Ganzes zu nutzen, die Ausstattung ist hochwertig und die Lage in einem Industriegebiet ist eben- falls ein klarer Vorteil.
Siedeln Sie Ihr Unternehmen in diesen repräsentativen Räumlichkeiten an. Das gepflegte Anwesen wird bei Ihren Kunden einen positiven Eindruck hinterlassen.
Die Halle ist geteilt oder auch als Ganzes zu nutzen und bietet durch Ihren Zuschnitt und die Zuwegung verschiedene Arten der Nutzung an. Die Lage des Anwesens ist ein weiterer wichtiger Faktor. Durch die Nähe zu den Niederlanden und zur A31 sind sie hier flexibler, als an so manchem anderen Standort. Das Ruhrgebiet ist schnell zu erreichen und binnen weniger Minuten sind sie in den Niederlanden.
Nutzen Sie die Vorteile, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Objekt:
Gewerbehalle mit Bürotrakt
Grundstücksgröße:
6.232 m²
Baujahr:
1986
Nutzfläche:
1.802 m²
Aufteilung:
das Objekt ist z. Zt. geteilt und wird von 2 verschiedenen Unternehmen genutzt
Hälfte durch eigene GmbH des jetzigen Eigentümers angemietet
Hälfte: Zeitmietvertrag auf 2 Jahre mit Verlängerungsoption auf 5 Jahre
Verwaltungstrakt: mit 10 Büros in unter-schiedlichen Größen, Empfangsbereich, Personalraum und 2 Toilettenanlagen
Lagerbereich: mit 1.208 m² Nutzfläche hälftig unterteilt, Heizungsraum, Über-gaberaum und Toilettenanlagen
Bauweise:
Stahlkonstruktion mit Iso-Trapezblech
Beheizung:
Gasheizung
Fußböden:
im Lagerbereich Estrich mit Linoleum, im Bürotrakt Linoleum und Teppichboden
Fenster:
weiße Kunststofffenster, Isoverglasung
Hinweise zur Ausstattung:
Hochwertig und sehr gut erhalten
Dach:
Trapezblech, Dampfsperre, 120 mm Hartschaum, Extrubitfolie
Fassade:
Thyssen-Thermowand V 87 (weiß-grau-blau)
Zufahrten u. Bewegungsflächen:
Betonpflastersteine
Expansionsmöglichkeiten:
nach vorn ca. 40 m und ca. 10 m zur Seite
Lage:
in einem Gewerbegebiet
Vermietung:
die 1 Hälfte kann bereits innerhalb eines Zeitraums von 4-6 Monaten genutzt werden, 2. Hälfte nach Absprache
Mieteinnahmen:
70.656 €/ Jahr
Sonstiges:
verschiedene Rampen zur Anlieferung vorhanden
Mietpreis bei Anmietung:
5.888 € zzgl. NK und zzgl. 19 % MwSt.
Erwerbskosten bei Kauf:
Für Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen 5,95 % Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber nach Kaufvertragsabschluss.
Erwerbskosten bei Anmietung:
Für Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen 3,57 Monatsmieten Maklercourtage inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber nach Mietvertragsabschluss
 | Ihr Ansprechpartner: Ingrid Niesing Immobilienkauffrau Wohnimmobilien - Beratung, Finanzierungen, Wertgutachten i.niesing@vbgn-immobilien.de Telefon (0 25 53) 728 - 783 |
Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 9:00 - 13:00 Uhr & 14:00 - 18:00 Uhr; Freitag 9:00 - 13:00 Uhr & 14:00 - 17:00 Uhr
Handelsregister Steinfurt HRB 3044 • Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Steinfurt • USt-IdNr.: DE 200097876 • Geschäftsführer: Anton Grünewald & Franz-Josef Niesing • Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Anton Grünewald & Franz-Josef Niesing • Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. • Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
* Die hier angezeigte Rate entspricht nur einem ungefähren Richtwert und basiert auf Annahmen (u.a. Zins nom. 2,64 %). Bitte erfragen Sie Ihre persönliche Rate von Ihrem Finanzierungspartner oder nutzen Sie die hier gebotene Anfragemöglichkeit.
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