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Immobilie - 1-2 Familienhaus in L├╝dinghausen - **Stever-N├Ąhe! Modernes EFH! Kurzfristig einziehen! - Exposé Exposé drucken

**Stever-N├Ąhe! Modernes EFH! Kurzfristig einziehen!






1-2 Familienhaus

59348 L├╝dinghausen

Objekt-Nr. 0-1432  
Kaufpreis 550.000
Grundstück 760
Wohnfläche 237
Baujahr 2002  
Zimmer 8  

Dieses großz├╝gige moderne Haus ist f├╝r Menschen, die das Besondere suchen! Es wurde von einem namhaften Architekten konzipiert und l├Ąsst keine W├╝nsche offen.

Die teils zweigeschossige, teils eingeschossige Bauweise mit Satteldach im Atriumstil stellt eine Symbiose aus Lebensqualit├Ąt und Stil dar. Die offene Bauweise und die teils bodentiefen Glast├╝ren/Fenster werden auch Sie begeistern.

Es bietet vielf├Ąltige Nutzungsm├Âglichkeiten - als Einfamilienhaus f├╝r Groß und Klein oder auch als Wohnobjekt f├╝r Freiberufler (mit home-office), die dort wohnen und arbeiten wollen.

Ca. 237 m┬▓ Wohnfl├Ąche, bestehend aus 8 Zimmern, 2 B├Ądern, G├Ąste-WC und Vorratsraum sorgen f├╝r maximalen Wohnkomfort. Im Kellerbereich ist ein modernes großz├╝giges Bad untergebracht. Ohne viel Aufwand k├Ânnen Sie einen Wellnessbereich umsetzen, denn die Anschl├╝sse f├╝r eine Sauna, Holzboden und Abflusssysteme sind bereits im Saunahof vorhanden.

Eine sehr große 9 m lange Garage und ein Außenstellplatz sowie ein massiver handgefertigter Ger├Ąteschuppen runden dieses Angebot ab.

Ebenso ist das Haus energetisch hervorragend ausgestattet mit einer heizkostensparenden modernen Gaszentralheizung (im Hauswirtschaftsraum) und Solarkollektoren f├╝r die Warmwasseraufbereitung.

Aufgrund dieses hochwertigen Heizungssystems und aufgrund der hervorragenden W├Ąrmed├Ąmmung vermittelt dieses Haus eine angenehme Wohlf├╝hlatmosph├Ąre.

Edle Fliesen, Parkettb├Âden und Teppichb├Âden, eine K├╝che mit exklusiver Bulthaup-Einbauk├╝che, ein Einbaukamin im Wohnzimmer, sowie vielf├Ąltige Einbauschr├Ąnke zeichnen dieses Haus aus.

Als besonderes Highlight sind die in der Wand befindlichen Heizleisten zu bezeichnen, die einen W├Ąrmeschleier an der Wand aufbauen und diese W├Ąrme dann als Strahlungsw├Ąrme an den Raum abgeben.

Die Terrasse mit Markise, der herrlich angelegte Garten und der Rasen (mit Maulwurfschutzgitter unterlegt) laden gerade dazu ein, die Sonnenstrahlen im Garten zu genießen. Ferner ist das Grundst├╝ck komplett mit einem in einer hochwertigen Eibenhecke befindlichen Metallzaun eingez├Ąunt.

Ihren Garten k├Ânnen Sie ├╝brigens aus Ihrem eigenen Brunnenschacht bew├Ąssern.

Die 5 M├╝ckenschutzzwischent├╝ren bewahren Sie vor l├Ąstigen M├╝ckenstichen.

Im Erdgeschoss:

Wohnzimmer, offene K├╝che mit großz├╝gigem Essbereich, Schlafzimmer, mit angrenzendem Ankleidezimmer, separatem kleinem Zimmer und WC „en Suite“, sowie 2 Arbeitszimmer, Kinderzimmer, 2 Hauswirtschaftsr├Ąume, G├Ąste-WC, luxuri├Âse großz├╝gige Terrasse mit Markise

Im Obergeschoss:

1 Kinderzimmer, 1 G├Ąstezimmer, Vollbad

Im Teilkeller:

großz├╝giges Bad, vorbereiteter Saunabereich im Freien

Garage: große Garage

zus├Ątzlicher Stellplatz

Baujahr: 2001, Fertigstellung: 2002

Heizungsart: Gaszentralheizung

teils modernes innenliegendes Heizleistensystem, teils Fußbodenheizung

Energiebedarfsausweis: nur 23,5 kWh /(m┬▓*a)

Fenster: Holzfenster (Doppel-Isoglas)

Bedachung: Satteldach

Besonderheiten: teils Außenraffstores, teils programmierbare Jalousien, hochwertige Schiebet├╝r mit Glaseinsatz

Lage:

Dieses exklusiv ausgestattete Haus liegt in einer sehr begehrten ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr in L├╝dinghausen. Unmittelbar an der Stever/S├╝dwiese in L├╝dinghausen gelegen ist es nur ca. 30 km s├╝dwestlich von der Innenstadt von M├╝nster entfernt. L├╝dinghausen hat sich als Stadt von einer landwirtschaftlich gepr├Ągten Gemeinde zu einem modernen, vor allem bei Familien beliebten Wohnstandort gewandelt. Eine gute Infrastruktur und "Wohnen im Gr├╝nen" machen L├╝dinghausen besonders attraktiv.

Alle Dinge des t├Ąglichen Bedarfs, Verbraucherm├Ąrkte, ├ärzte, Apotheken und Krankenhaus sowie Schulen einschließlich Gymnasium und Kinderg├Ąrten sind per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. In nur 10 Minuten sind Sie zu Fuß in der Innenstadt.

Verkehrsanbindung:

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A43 sowie der B 58, 235 und 474 gegeben.

Courtage: 4,76 % inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Erwerber nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Sind Sie an weiteren Informationen interessiert oder m├Âchten Sie dieses stilvolle Haus besichtigen?

Rufen Sie mich unter der Telefonnummer 0251 384710-50 an!

Gern helfe ich Ihnen, Ihre Wohntr├Ąume zu verwirklichen.


Büro Münster
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sasse
Immobilienkaufmann
t.sasse@gn-immobilien.de
Telefon (0 251) 38 47 10 - 50

Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 9:00 - 13:00 Uhr & 14:00 - 18:00 Uhr; Freitag 9:00 - 13:00 Uhr & 14:00 - 17:00 Uhr


Handelsregister Coesfeld HRB 3323 • Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Borken • USt-IdNr.: DE 198545064 • Geschäftsführer: Anton Grünewald & Franz-Josef Niesing • Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Anton Grünewald & Franz-Josef Niesing • Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. • Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 
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