Mit dieser Immobilie, Ihrer Kraft und dem Knowhow, investieren Sie für die Zukunft. Warum? Ja ganz einfach: Das über 1.000 m² Grundstück im Stadtkern von Ahaus, verfügt bereits über fünf Mieteinheiten. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist Ihr Risiko auch bei zukünftigen Marktschwankungen nur sehr gering. Die schrittweisen Sanierungen, die ohne Frage anstehen, können Sie entwickeln, planen und ausführen. Nur selten wird Ihnen solch ein Angebot unterbreitet! Ãœberlegen Sie nicht lange und rufen Sie uns an!

Besondere Merkmale:

• Repräsentative Lage

• Wohnen und Gewerbe möglich

• nicht ausgeschöpfte Baufenster

• 5 eigene PKW-Stellplätze

• Traumhaft großes Grundstück

• Haustechnik bereits getrennt

Objektbeschreibung:

Objekt: Repräsentativ und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Top Lage mit 5 Wohnungen Im Erdgeschoss ist auch die Einrichtung von Gewerbe zulässig!

Grundstücksgröße: 1.005 m² Eigentumsgrundstück in Top Lage von Ahaus- Stadtkern

Wohnfläche:

1. Wohnung: EG re. 60 m²

2. Wohnung: EG li. 100 m²

3. Wohnung: 1.OG App. 40 m²

4. Wohnung: 1.OG 100 m²

5. Wohnung: DG 60 m²

Geseamt: 360 m²

Jahresnettokaltmiete vor Sanierungen, aktuell: 18.350,-- Euro

Nach erfolgter Sanierung voraussichtlich: ca. 21.200,-- Euro

bei einem Sanierungsaufwand ohne aktivierte Eigenleistung ca. 100.000,-- Euro

Baujahr: 1956

Kernsanierung 1985

Lage:

Entfernung

• zur Innenstadt von Ahaus nur ca. 1,5 km

• zum Bahnhof, mit der Verbindung Enschede-Dortmund ca. 1,0 km

Raumaufteilungen:

Erdgeschoß: Wohnung 1 Apartment

- Windfang, Gäste-WC, Wohn- Schlafraum, Küche, Badezimmer

Erdgeschoss: Wohnung 2

- Großzügiger Eingangsbereich, Diele, Küche, Wohn-Esszimmer mit Kaminzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

1. Obergeschoß: Wohnung 3

- Eingangsdiele, Wohn und Kaminzimmer, überdachter Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer

1.Obergeschoß: Wohnung 4

- Apartment mit separatem Bad

Dachgeschoß: Wohnung 5

- Eingangsdiele, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Kellergeschoss:

- Heizungskeller

- Waschkeller und diverse weitere Kellerräume

Bauweise: Massivbauweise

Beheizung: Gaszentralheizung

Warmwasser: über Heizungsanlage

Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Laminat und Teppichboden

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Dach: Tondachziegel