Mit dieser Immobilie in einem sehr beliebten Wohngebiet von Ahaus gibt es eine Wohlfühlgarantie. Das sehr solide gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung lässt sich Vielfältig nutzen. Dank der durchdachten Raumplanung, erhalten Sie die seltene Option: „Wohnen und Schlafen auf einer Ebene“. Somit haben Sie bereits auch für die Zukunft ausgesorgt. Das Objekt befindet ich auf einem nach Süden ausgerichteten Eigentumsgrundstück und lässt sich auch wunderbar als Zweifamilienwohnhaus nutzen. Rufen Sie uns einfach an, dann können wir Ihnen noch mehr Detail geben.

Besondere Merkmale

• große Garage mit Kellerzugang

• Schlafzimmer und Bad im EG

• Garten mit Süd-Ausrichtung

• Kaminzimmer

• 3 Badezimmer

• Vollkeller

• Teilweise überdachte Terrasse

• Großer überdachter Balkon

• Markise

Grundstücksgröße: 885 m² Eigentumsgrundstück in SW-Ausrichtung!

Wohnfläche: ca. 210 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten

Baujahr: 1983 in solider Bauweise

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerflur mit Kellergeschosstreppe, Waschkeller, Vorratskeller, Heizungskeller plus 3 weitere Kellerräume und Treppenaufgang zur Garage

Erdgeschoss: sehr großzügige Eingangs-Diele mit Geschosstreppe zum Dachgeschoss, Gäste-WC,

Wohnung im EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, Elternschlafzimmer, große Wohnbad

Wohnung im DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer, Duschbad

Bauweise: massiv

Fassade: Klinkerfassade

Beheizung: Gaszentralheizung im Keller

Warmwasser: über Heizungsanlage

Fußböden: Fliesen

Fenster: Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen

Garage: große Garage mit Treppe in den Keller

Lage:

Entfernung

• zu diversen Lebensmittelgeschäften nur ca. 800 Meter

• zur Innenstadt von Ahaus nur ca. 1,5 km

• zum Bahnhof, mit der Verbindung Enschede-Dortmund ca. 1,0 km

• zum Busbahnhof ca. 1,0 km

• zum Autobahnanschluss A 31 nur ca. 4,6 km

• zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur ca. 500 Meter

• zu Grundschulen und Kindergarten nur ca. 500 Meter

• zu weiterführenden Schulen wie Berufsschule, Realschule und Gymnasium nur ca. 500 Meter