Hier gibt es kein böses Erwachen! Diese Immobilie hat eine Vollsanierung im Jahr 2007 wie aus dem Lehrbuch, gerade hinter sich. Somit können Sie sich in aller Ruhe zurücklehnen und brauchen keine Gedanken für weitere notwendige Arbeiten verschwenden. Mit diesen Vorrausetzungen werden Sie eine Wohlfühlgarantie bekommen, um die Sie beneidet werden.

Rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!

Besondere Merkmale

• Garage

• Wintergarten

• 6 Schlafzimmer

• Top Wärmedammung

• ruhige Wohnlage

• neue Gasheizung mit Solar

• Garten mit SW-Ausrichtung

• Gartenteich

Objektbeschreibung:

Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Grundstücksgröße: 705 m² Eigentumsgrundstück in S/W Ausrichtung

Wohnfläche:

Wohnung 1 EG = ca. 97 m²

Wohnung 2 DG = ca. 95 m²

Gesamtwohnfläche = 192 m²

Baujahr: 1963, Vollsanierung 2007

Vollsanierung 2007

• Die Fassade vom Wohnhaus hat einen komplett neuen Wärmedämmputz als Wärmeverbundsystem mit einer Stärke von 100 mm erhalten in WLG 0,40

• Neue Außenfensterbänke

• Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

• Alle Dachflächenfenster sind komplett erneuert worden, teilweise mit Kunststoffrahmen

• Verkleidung der Dachschrägen mit Gipskarton und Dampfbremsfolie

• Neuinstallation von Elektroleitungen im kompletten Haus

• Neuinstallation von Sanitärleitungen und Sanitäreinrichtungen

• Ãœberall neue Plattenheizkörper

• Neue Heizung

• Neue Türen, Fliesen, Laminat und Teppich

• Komplette Malerarbeiten

• Neuinstallation von SAT-Verkabelung im kompletten Haus

weitere Besonderheiten:

• schönes uneinsehbares Gartengrundstück

• ein Bad im EG mit ebenerdiger Dusche

• ein weiteres Bad im EG und großer Badewanne

• drittes Dusch-Bad im DG mit Urinal

• alle Kellerräume sind gefliest

• Kelleraußentreppe

• Einliegerwohnung mit 4 Schlafzimmern

• DG-Wohnung mit 2. Treppe in den Hof

• hübsch angelegter Garten

• gefließte und teilweise überdachte Terrasse

• die Haustechnik ist bereits für zwei getrennte Haushalte vorbereitet

• sehr gepflegtes Objekt

• moderne und zeitgemäße Ausstattung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Wasch- und Trockenkeller, Heizungskeller, Abstellkeller, Hobbykeller

Erdgeschoss: Flur, 1. Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer mit angeschlossenem 2. Bad

Dachgeschoss: offene Küche mit Wohn-Esszimmer, Bad, zwei Schlafzimmer

Spitzboden: zwei Schlafzimmer, Büro

Bauweise: massiv nach aktuellster Wärmeschutzverordnung

Fassade: Klinker- und Putzfassade

Beheizung: neue Gasheizung mit Solar

Warmwasser: über Heizungsanlage

Fußböden: moderne Fliesen, Echtholzparkett

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Rollladen: Rollladen

Garage: Garage für einen PKW

Lage:

Entfernung

• zu diversen Lebensmittelgeschäften nur ca. 150 Meter

• zur Innenstadt von Ahaus nur ca.300 Meter

• zum Bahnhof, mit der Verbindung Enschede-Dortmund ca. 0,5 km

• zum Busbahnhof ca. 0,5 km

• zum Autobahnanschluss A 31 nur ca. 3,5 km

• zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur ca. 200 Meter

• zu Grundschulen und Kindergarten nur ca. 100 Meter

• zu weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium nur ca. 200 Meter