Ruhiger, zentraler und überschaubarer werden Sie es nicht antreffen können. Was wollen Sie mehr? Sie wohnen in einem kleinen und überschaubaren Wohngebiet und können die Ahauser Fußgängerzone nur in 5 Minuten fußläufig erreichen. Die Wohnung ist barrierefrei und kann auch im Alter gut bewohnt werden. Besonders angenehm ist, dass die Immobilie nur 2 Wohneinheiten hat und jede Wohneinheit über einen eigenen, separaten Eingangsbereich verfügt. Ein ganz besonderes Highlight stellt der mögliche Ausbau des Dachstudios dar. Ebenso angenehm ist die Nähe zu den wichtigsten Versorgungszentren. Alles ist schnell und fußläufig zu erreichen. Der Bäcker, der Obsthändler, der Lebensmittelhändler, der Blumenhändler usw.. Alle befinden sich direkt um die Ecke. Auch als Anlageobjekt ist diese Wohnform bestens geeignet. Ihre Mieter sind bereits vorhanden! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht lange und rufen uns einfach mal an!

Besondere Merkmale: keine Courtage für den Käufer!

• Baubeginn in 2012

• Innentüren 1m-Breite

• Wenige Gehminuten zur Innenstadt

• Balkon mit Südausrichtung

• Carport mit Geräteraum möglich

• Getrennte Treppenhäuser

Wohnung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss (der Spitzboden kann zusätzlich ausgebaut werden)

Lage: Ahaus-Stadtkern nur ca. 300 Meter!, ein weiteres, attraktives Einkaufszentrum in nur ca. 150 m Entfernung

Wohnfläche: ca. 87 m² (plus ausbaufähiger Spitzboden mit zusätzlich zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 31 m²)

Baujahr: Neubau in 2012 - Fertigstellung in 2012 in „Top-Qualität“

Raumaufteilung: Eingangsflur im EG, Hausanschlussraum, Empore, Flur, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer, großer Balkon (teilweise überdacht als Loggia), Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer/Arbeitszimmer, Wohnbad mit bodentiefer Dusche

Bauweise: massiv nach aktuellster Wärmeschutzverordnung

Fassade: wartungsfreie und hochwertige Klinkerfassade

Beheizung: separate Gaszentralheizung kombiniert mit Sonnenenergie

Warmwasser: über Heizungsanlage mit Sonnenenergie

Fußböden: moderne Fliesen nach Wahl des Erwerbers

Fenster: wartungsfreie Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Rollladen: Rollladen an allen Fenstern

Stellplatz: Carport mit Geräteraum direkt am Haus zus. möglich

Lage:

Entfernung

• zu diversen Lebensmittelgeschäften nur ca. 150 Meter

• zur Innenstadt von Ahaus nur ca. 300 Meter

• zum Bahnhof, mit der Verbindung Enschede-Dortmund ca. 1,0 km

• zum Busbahnhof ca. 1,0 km

• zum Autobahnanschluss A 31 nur ca. 3,5 km

• zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur ca. 300 Meter

• zur Natur nur ca. 100 Meter